São Paulo · distritos
Preço do m² por distrito em São Paulo
Média de apartamento por distrito, variação de 5 anos e IDHM mediano. O preço cruza ITBI e a estimativa do lote — nunca o valor pedido no anúncio.
- Distritos com amostra
- 86
- m² mediano
- R$ 4.135,73
- Maior valorização
- +42,6% · Morumbi
| Distrito | m² médio | 5 anos | IDHM |
|---|---|---|---|
| Água Rasa · ITBI | R$ 4.983,07 | +23,3% | 0,824 |
| Alto de Pinheiros · ITBI | R$ 7.582,18 | +20,6% | 0,929 |
| Aricanduva · ITBI | R$ 3.839,23 | +19,6% | 0,790 |
| Artur Alvim · ITBI | R$ 3.922,18 | +18,1% | 0,793 |
| Barra Funda · ITBI | R$ 6.575,59 | +20,9% | 0,921 |
| Bela Vista · ITBI | R$ 6.637,85 | +16,4% | 0,837 |
| Belém · ITBI | R$ 4.858,25 | +26,0% | 0,881 |
| Bom Retiro · ITBI | R$ 4.367,98 | +17,6% | 0,781 |
| Brás · ITBI | R$ 4.819,63 | +15,1% | 0,824 |
| Butantã · ITBI | R$ 4.981,69 | +37,4% | 0,891 |
| Cachoeirinha · ITBI | R$ 3.472,29 | +18,0% | 0,736 |
| Cambuci · ITBI | R$ 4.704,04 | +11,9% | 0,781 |
| Campo Belo · ITBI | R$ 6.741,71 | +20,5% | 0,898 |
| Campo Grande · ITBI | R$ 4.496,23 | +23,7% | 0,840 |
| Campo Limpo · ITBI | R$ 3.469,52 | +15,3% | 0,730 |
| Cangaiba · ITBI | R$ 3.328,38 | +13,5% | 0,748 |
| Capão Redondo · ITBI | R$ 3.436,54 | +24,4% | 0,727 |
| Carrão · ITBI | R$ 4.803,33 | +27,6% | 0,834 |
| Casa Verde · ITBI | R$ 4.542,79 | +16,4% | 0,851 |
| Cidade Ademar · ITBI | R$ 4.134,10 | +11,3% | 0,696 |
| Cidade Dutra · ITBI | R$ 3.595,89 | +20,1% | 0,713 |
| Cidade Lider · ITBI | R$ 3.498,97 | +17,2% | 0,775 |
| Cidade Tiradentes · ITBI | R$ 1.959,31 | +30,0% | 0,713 |
| Consolação · ITBI | R$ 7.404,02 | +14,6% | 0,952 |
| Cursino · ITBI | R$ 5.059,47 | +22,5% | 0,769 |
| Ermelino Matarazzo · ITBI | R$ 3.325,20 | +21,5% | 0,756 |
| Freguesia do Ó · ITBI | R$ 3.833,17 | +18,3% | 0,835 |
| Guaianases · ITBI | R$ 2.636,32 | +23,6% | 0,723 |
| Ipiranga · ITBI | R$ 5.492,01 | +18,1% | 0,835 |
| Itaim Bibi · ITBI | R$ 9.339,52 | +22,2% | 0,934 |
| Itaim Paulista · ITBI | R$ 3.169,42 | +40,9% | 0,701 |
| Itaquera · ITBI | R$ 3.511,32 | +19,6% | 0,756 |
| Jabaquara · ITBI | R$ 4.389,48 | +15,3% | 0,775 |
| Jaçanã · ITBI | R$ 4.028,92 | +17,2% | 0,734 |
| Jaguara · ITBI | R$ 3.744,63 | +15,7% | 0,794 |
| Jaguaré · ITBI | R$ 4.137,35 | +17,9% | 0,699 |
| Jaraguá · ITBI | R$ 3.211,14 | +14,0% | 0,741 |
| Jardim Paulista · ITBI | R$ 9.463,11 | +23,8% | 0,946 |
| Jardim São Luís · ITBI | R$ 3.472,66 | +23,1% | 0,756 |
| José Bonifácio · ITBI | R$ 3.139,23 | +25,3% | 0,722 |
| Lajeado · ITBI | R$ 2.761,82 | +9,7% | 0,719 |
| Lapa · ITBI | R$ 6.150,59 | +17,6% | 0,921 |
| Liberdade · ITBI | R$ 5.317,04 | +8,0% | 0,837 |
| Limão · ITBI | R$ 3.992,30 | +13,6% | 0,801 |
| Mandaqui · ITBI | R$ 3.871,76 | +19,8% | 0,841 |
| Moema · ITBI | R$ 8.910,94 | +17,3% | 0,940 |
| Mooca · ITBI | R$ 5.007,70 | +21,3% | 0,891 |
| Morumbi · ITBI | R$ 5.598,13 | +42,6% | 0,800 |
| Pari · ITBI | R$ 4.006,66 | +26,8% | 0,772 |
| Parque do Carmo · ITBI | R$ 3.092,98 | +18,7% | 0,759 |
| Pedreira · ITBI | R$ 2.846,31 | +4,3% | 0,738 |
| Penha · ITBI | R$ 3.834,12 | +18,7% | 0,823 |
| Perdizes · ITBI | R$ 6.718,95 | +28,3% | 0,943 |
| Pinheiros · ITBI | R$ 9.512,56 | +27,2% | 0,943 |
| Pirituba · ITBI | R$ 3.836,30 | +15,6% | 0,772 |
| Ponte Rasa · ITBI | R$ 3.254,20 | +17,8% | 0,800 |
| Raposo Tavares · ITBI | R$ 3.422,69 | +5,5% | 0,770 |
| República · ITBI | R$ 6.070,24 | +9,3% | 0,842 |
| Rio Pequeno · ITBI | R$ 3.832,35 | +17,6% | 0,791 |
| Sacomã · ITBI | R$ 3.619,61 | +12,1% | 0,833 |
| Santa Cecília · ITBI | R$ 5.613,89 | +11,7% | 0,887 |
| Santana · ITBI | R$ 4.724,65 | +16,8% | 0,858 |
| Santo Amaro · ITBI | R$ 6.535,97 | +25,7% | 0,904 |
| São Domingos · ITBI | R$ 4.655,41 | +35,9% | 0,766 |
| São Lucas · ITBI | R$ 4.053,67 | +18,4% | 0,816 |
| São Mateus · ITBI | R$ 3.109,43 | +5,1% | 0,750 |
| São Miguel · ITBI | R$ 3.293,96 | +27,7% | 0,744 |
| Sapopemba · ITBI | R$ 3.526,42 | +18,0% | 0,733 |
| Saúde · ITBI | R$ 5.616,25 | +14,2% | 0,892 |
| Sé · ITBI | R$ 5.023,78 | +3,3% | 0,809 |
| Socorro · ITBI | R$ 4.386,38 | +16,0% | 0,891 |
| Tatuapé · ITBI | R$ 5.104,29 | +24,7% | 0,824 |
| Tremembé · ITBI | R$ 3.757,59 | +5,4% | 0,795 |
| Tucuruvi · ITBI | R$ 4.542,85 | +29,6% | 0,877 |
| Vila Andrade · ITBI | R$ 4.057,81 | +16,3% | 0,735 |
| Vila Curuçá · ITBI | R$ 3.247,48 | +9,5% | 0,701 |
| Vila Formosa · ITBI | R$ 4.800,58 | +20,9% | 0,820 |
| Vila Guilherme · ITBI | R$ 4.420,85 | +18,4% | 0,853 |
| Vila Jacuí · ITBI | R$ 3.037,86 | +18,8% | 0,744 |
| Vila Leopoldina · ITBI | R$ 6.602,72 | +24,7% | 0,876 |
| Vila Maria · ITBI | R$ 4.027,31 | +13,8% | 0,835 |
| Vila Mariana · ITBI | R$ 7.239,82 | +22,9% | 0,933 |
| Vila Matilde · ITBI | R$ 4.280,95 | +21,8% | 0,842 |
| Vila Medeiros · ITBI | R$ 3.984,58 | +17,6% | 0,755 |
| Vila Prudente · ITBI | R$ 4.504,50 | +17,6% | 0,824 |
| Vila Sônia · ITBI | R$ 3.947,18 | +15,6% | 0,833 |
Média de apartamento no distrito, não mediana. Variação entre 10/10/2021 e 10/10/2026. Distritos com amostra insuficiente (9) ficam de fora da tabela. Dados de 10/10/2026.